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中国养老地产会出现一次新的井喷

发布时间:2020-02-11 03:35:07 阅读: 来源:球磨机厂家

摘要:由于楼市的宏观调控,业界出现一种有趣的现象,不受限购限贷限价政策影响的地产品种热了起来。比如商业地产、旅游地产和养老地产等等。那么,这三类会不会顺势突围呢?

由于楼市的宏观调控,业界出现一种有趣的现象,不受限购限贷限价政策影响的地产品种热了起来。比如商业地产、旅游地产和养老地产等等。那么,这三类会不会顺势突围呢?

我认为,对于这三个市场要区别看待,因为他们各自有其自身的运营规律和特殊性。

商业地产已经在过去的三年内有了相当大的增长,而且这种增长是链条式的。不仅是发展商的供应在增长,大量的服务机构、经营管理机构,销售招商都在增长,销量也在增长。但商业地产的发展受制于许多因素:第一有铺不一定值钱,还得要有经营资源和持续的经营能力。第二,受制于每一个城市的人口规模和购买力。第三,受制于内需的增长,而内需又受制于一系列民生保障问题的解决。比如教育、医疗、养老、住房等问题得不到解决,使得需求受到很大制约。现在,商业地产大规模的增加供应非常让人担心。

旅游地产需求规模就更小。我们把旅游地产分为旅游景区的地产、城市周边的休闲地产和有一定距离的季节性的度假地产。这三种地产在世界范围内看其实都是小规模的。就像我们在澳洲、泰国、加拿大、美国的一些城市考察,发现即使在最旺的时候,都很少见到大规模的出现郊区休闲的第二居所大盘。如果不是因为房价的上涨,很多只能作为郊区第二居所的住宅其价值是很可怜的。

而养老地产则会为我们呈现出另一道风景。我预计中国的养老地产会出现一次新的井喷。长期以来供应严重不足,而这个市场有其强烈的中国特色。表现在第一,人口基数太大,所有银发问题一旦出现就变成巨大的社会问题。第二,养老产业需要政府、企业和社团组织三者共同去完成,但是这三者在中国都准备不足或者几乎没有准备。第三,针对养老的市政设施,特别是医疗机构、健康服务机构供应不足。第四,中国传统的家庭观念,即孝道:一方面子女有责任去赡养老人,一方面由于供应不足,把老人送到养老机构里去是没有准备的。由于种种原因,这个市场是一个几乎完全空白的市场,同时又是一个必需品市场,而且很刚性。不像商业地产属于经营性的产品,旅游地产属于奢侈品。由于社区、城市、政府、社团各方面都没有准备,养老地产的需求量变得非常大,我觉得这是发展商可以大规模进入的市场,如果讲真正意义上的突围,我觉得这一块的空间是非常大的。

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