自住房问题多核心三问让选房人放心

发布时间：2021-01-08 03:36:21 阅读：次来源：球磨机厂家

袁媛

自住房这一新鲜事物，自诞生以来始终处于舆论的风口浪尖。随着自住房项目的不断推出和推进，其制度中存在的种种问题和弊端渐渐表现了出来，这也令广大购房者对购买自住房的可靠性产生了疑虑。那么，自住房到底存在哪些问题？这些问题又该如何解决呢？

一问：审核疏漏？还有再审关

“上个月刚签了一套房，首付都交了，怎么这会儿又通知我选房了？”一位自住房申请者提出这样的疑问。

有着同样问题的，并非个例。多个自住房项目相关工作人员表示，确实有人已经购买了其他商品房，本来应该不再具备优先资格甚至购房资格，却也纳入了自住房摇号池。

据了解，由于自住房报名、审核这个流程和办理开工证、领取预售许可这个流程完全独立，一直到摇号、选房才重合，因此就存在很早报名、很早完成审核甚至复审，但要等待一段时间才能开始摇号的现象。如果在等待过程中已经进入优先摇号池的市民买了房，那么在摇号时，其资料确有可能仍在摇号池内。

“这也不必太过担心。”一位参与了自住房购房流程设计的人士说，按照流程，目前市民已经可以在摇号前撤销自己的摇号申请；即使摇中了号码，也可以不去选房。在选房后，购房人的家庭资料将被重新进行一遍彻查。存在侥幸心理选了自住房的人过不了购房审核那道关。

二问：计算弃选？文件还没发

“弃选3次，优先就变非优先，这政策到底执行了没有？”不少自住房申购者都有这样的疑惑。对此，主管部门表示，这一政策至今尚未正式启动。

公开信息显示，恒大御景湾微信公众号曾经在9月16日、9月18日和9月19日连发摇号提示，“为了避免您丧失以后的购房机会……若对本项目房源无意向……主动撤销购房申请。”

虽然开发商对此并没有直接表态，但这样的文字，被一些网站解读为“恒大御景湾是首个记录弃选次数的自住房”。对此，市住建委一位相关负责人表示称：“政策正文都没有发布，怎么能说就开始执行了呢？”

此外，在此前征求意见的文稿中虽然标明“购房家庭放弃选房超过三次，属于《加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》第四条规定的优先家庭的，取消自住房优先购买资格；属于非优先家庭的，取消自住房购买资格”，但同时也对这一时间点进行了约定，即“本通知自印发之日起执行”。

这也就是说，即使这一文件今日就出台，那么也不会影响目前进入现场确认、审核、摇号、选房、网签环节的项目，现在弃选仍不计算在次数之内。

三问：内部消化？余房敞开卖

“如果自住房选了几轮还有剩余，是不是就被开发商内部消化了？” 在血拼自住房群中，一名网友不无担心。

昨天，金隅汇景苑自住房项目再次发送选房公告，会将剩余的319套已经退房的房源再次拿出来供市民按照摇号号码选房。在购房流程中，除了在10个犹豫期内可以退房之外，还有购房人可能会在公积金批贷、商业银行批贷未果等多个环节退房。那么在这些环节剩下的零星房源将如何处理？

“自住型商品房是商品房属性，在购房人资格约定上又和普通商品房一样，没有设计收入、家庭财产等门槛，因此卖不动的房源，还是会按商品房的销售方式继续销售。”主管部门相关负责人说。

据他解释，如果房地产市场价格趋于平稳，供需关系趋于平衡，那么自住房开发商完全可以像卖商品房一样设立售楼处，像卖普通商品房一样销售自住房。