房屋抵押贷款与二次抵押贷款的区别

在很多人眼中，房屋的二次抵押贷款与房屋抵押贷款是一回事儿，其实这是一个误区，两者之间有很大的区别。房屋抵押贷款也可以称为房屋首次抵押贷款，它与二次抵押有本质上的不同，这些区别主要表现在抵押的条件、抵押的额度等方面。大家在进行房屋的二次抵押贷款时，一样要弄清它与首次抵押的区别，不要认为再次抵押的房屋与首次抵押的待遇是一样的。

房金云小编先来为您介绍一下房屋首次抵押贷款，在申请这种贷款业务时，贷款者需要满足六个方面的条件：

首先借款人要有完全的民事行为能力；

其次借款人要拥有合法稳定的收入来源和还款能力；

第三、借款人的个人信用良好；

第四、借款人有能力支付房屋的首付款；

第五、贷款人具有抵押贷款的条件；

第六、贷款机构规定的其他条件。

而房屋的二次抵押贷款在条件上要比首次贷款有所增加，除了要具备上面提到的条件外，贷款人还要具有房屋的房产证，而且这一房产还要拥有可抵押度。

另外，除了申请的条件以外，首次抵押贷款和二次抵押贷款的贷款额度也不相同：

首次抵押的贷款额度最高可以达到房屋价值的百分之七十，也就是说一套价值在一百万的房产，最高能申请七十万的贷款。

而二次抵押贷款的额度要根据该房屋的可抵押额度来看。通常如果是首套房进行二次抵押贷款的话，贷款额度能达到房屋总价值的百分之六十左右。不过，不同的贷款机构在要求上也有所区别，具体的额度要以贷款机构的规定为准。

房屋的二次抵押贷款是解决资金周转的一个好办法，因为在申请贷款后，购房者的经济压力会增大，一旦出现资金周转困难时，通过二次抵押的方式可以解决这一问题。只要自己的还贷能力有保证，一般二次抵押贷款的申请也会比较顺利，不过一样要清楚二次贷款对个人以及被抵押的房产的具体规定。

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