南京现众筹建房称买房成本可降20-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:44:06 阅读：次来源：球磨机厂家

南京现“众筹建房” 称买房成本可降20%

据中国之声《新闻纵横》报道，商品房市场价格高企，让“个人合作建房”成为近几年一个热门词汇，个人合作建房指的是买房人自己集资拿地，自己找开发

商盖楼，从而省掉中间成本，拿到便宜的房子，不过因为过程中涉及资金筹集、拿地等各方面问题，被认为真正成功的个人合作建房案例，只有由温州商人赵志强

2006年在当地发起的“理想家园”项目。

在个人合作建房还没有探索出一条完全成功的道路之时，近日，在南京的房地产市场，又出现了一个新词“众筹建房”，这个项目由南京一家基金公司发起众筹建房模式，号称将使参与者买房成本降低20% 。众筹建房与“个人合作建房”有什么不同？背后又有哪些机遇与风险？

众筹，指的是一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。一般而言，是通过网络上的平台连结起赞助者与提案者。这一次，在南京，将“众筹”引入建房领域的，是乐居南京股权投资基金管理有限公司，发起人叫袁长喜，项目官网目前正在进行会员征集。

袁长喜：足够的会员之后，那我们南京分8个区，某一个区比如一区达到了我们预想的500或1000个会员，我们就可以跟开发商签订合同，然后进行第一轮投钱、拍地、建房。

实

际上，就“凑份子，建房子”这个概念而言，并不是袁长喜的首创，相比于“众筹建房”，更为人熟知的模式叫做“个人合作建房”，根据记者的梳理，从流程上来

说，“众筹建房”与已成功的“个人合作建房”模式实际上没有大的区别，都是先向有意向的购房者募集资金，然后以代建的形式，委托房地产公司拍地、建房，从

而挤压掉房地产公司的利润，让购房者以低于市场的价格买到房子。

袁长喜：我们做统筹的，包括房地产开发商合作、律师事务所、会计事务所、审

计事务所，所有的建房流程、拍地、建设都是开发商来做。基本上国内比较大的开发商我们都有去跟他们交流，他们非常有意愿做这个事，因为本来大的开发商利润

已经不是很高了，如果给他们代建费3到5个点，他们非常愿意。

而在这其中，乐居南京股权投资基金管理有限公司想要获得的是1个点左右的管理

费用，以及规模和口碑。但是，这一点，在中国第一个在互联网上提出合作建房的人于凌罡看来，正是“众筹建房”与“个人合作建房”的最大区别，前者的发起

人，是以盈利为终极目的的公司，而后者则是实实在在的购房者：

于凌罡：合作建房本身我们目标比如说物业自主权、项目自主权、配套收益权啊，实际上成本价得房只是我们四个成本价之中的一个，而他们就直奔这唯一的一个主题。首先这唯一的一个脱离了那仨还成不成？我们合作建房这件事情本身强调的是真正得到一个属于自己的房子。

南京个人合作建房首位发起人邵角认为，国家政策的变化，也是两者之间的差别：

主题地产房地产写字楼钨材房地产聚苯硫醚（PPS）牡丹江房地产花岗岩石材隔震支座镀锡板建筑智能化工程

邵角：04年，国家公募基金、私募基金、包括基金法都没有出现，但现在基金法可以运作一些事情了。对于我们当时来说是集资的主体一直解

决不了的问题，他如果能把这个合法的主体解决掉，那可以解决集资的问题。实际我觉得这个是概念的炒作，不是单纯的不管是南京还是全国大家自建房发起，那些

是真正无房的或者想解决住房问题，它的出发点跟这个出发点，完全是两种概念。

北京岳成律师事务所律师岳屾山介绍，随着众筹概念的兴起，“非法吸收存款”的风险被很多单位或个人规避了：

岳屾山：根据司法解释来说，向亲友、员工等募集资金，不会被向社会不特定的人募集资金，这个现在很多众筹都采取这个就是会员制，吸收会员，把会员当做特定的人。