房屋抵押贷款方式

发布时间：2021-01-08 03:15:23 阅读：次来源：球磨机厂家

在很多人看来房屋抵押贷款貌似都只是能向一定的银行进行，但是房屋抵押贷款不仅仅是面对银行的，在正规的民间机构也可以去申请的;还有就是可用于二次抵押。下面具体看看!

一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的

1、个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低。

2、公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。

3、公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。

基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

二、向民间机构做抵押贷款

流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

三、房屋二次抵押

二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。

由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。

还有就是对于二次抵押，大部分银行都是不会接受的，不过有些银行会接受在本银行的二次抵押，也有少数的银行会接受二次抵押。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。