自作多情的你已经在逐步丧失进阶到中产阶级的机会

摘要: 在未来，一个城市就划分为有房者和无房者，房价涨跌和无房者已经没什么关系了，再跌他们也买不起，房子只会在有房者群体中换手倒腾。银行、个人征信、交易对手等都会封闭在这个群体中。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”

——推导出房价要跌，所以我不买房。

“明年房地产行业将会很难过。”

——推导出房价要跌，所以我不买房。

从2004年第一次调控开始，很多人看成是房价要跌的圣旨，以为以中央的决心没有做不到的事，房价必跌。当房价未能如愿下跌时，心中会陡然而升一种被欺骗的怨念。

领导凭什么要给你发买房指导意见!

其实回数每一道文件都达到了预期，强大的领导没有做不到的事，只是每一道文件都不是给你看的。“房住不炒”是对金融机构说的，要他们注重资产的流动性，注重人口导入的城市。“行业会很难过”是对开发商说的，失去正规金融杠杆支持的房产商做项目风险就很大了。这么多年来，每个调控文件都是严肃认真并达到效果的，只是这些都不是给买房人看的。

前不久，上海《总体规划》华丽出台，一是2035年人口限制在2500万左右，二是建设用地总规模不超过3200平方公里。对照上海人口2015年是2415万，而根据此前上海市的规划内容，“十三五”期间建设用地总规模不突破3185平方公里。这也就意味着，2021年至2035年，上海建设用地增量仅有15平方公里。

在今后的近20年时间中，上海几乎接近“建设用地零增长，外来人口零增长”的阶段，原有的为土地财政配套的商品房模式已然终结，新开楼盘接近于零，没了新盘推动的改善置业，二手房也没了挂牌房源。

这意味着：整个市场将会是无房可买

失去土地财政和二手房交易税收的城市(北上深杭)，需要有新的税源做补充，那么先是因为财政的短缺，而后对持有环节征房产税才是合理逻辑。但是，这真别指望能靠房产税降房价，因为到那时候，没人会把产权卖给你。

在中国社会有房就是有信用

一个月入3万的白领和一个家有5套房的扫地阿姨，哪个算是中产?家里有套1千万的房子，就算背个200万的债务，腾挪空间远比无房无贷的人大得多，花钱也自在得多。就算申请信用卡，额度也高很多。

中产原来并没有出现在字典上，只有一个类似的“小资产阶级”，如果以这个名词，当然后者才是中产，因为扫地阿姨有资产，而3万的白领没有，有资产的人可以获取资产收益，前者只能被剥削劳动力。其实还是原来的名词更准确些，有无资产是在整个工业时代决定一个家庭是不是步入富裕阶层的标志。在中国，中产拥有的资产大多是房产，在美国，是债券和基金，中产狂欢的时代，就是这类资产增值的时代。商品房的产权是城市化债券，早期原始积累需要发放信用债，中国人共识度最高的还是和土地相关，A股的信用没有建立，但与土地相关的融资和财税体系，却走出了一条中国特色的原始积累路线。

这一轮为土地财政发行的城市化债券(商品房)发放工作在一线城市已基本结束，在环都市圈尚有那么两三年机会。

房地产税未来土地财政的补充

中国的房地产调控史分为两段，第一段：18大之前是控制速度;第二段18大后是平衡地区差。

土地财政在国有银行支持下，一旦无节制卖地，很容易把货卖滥掉。永远到不了这个卖方市场。所以之前一刀切，一直强调18亿亩土地红线就是要控制速度和规模。18大后，部分城市已经完成原始积累，高铁城际基础骨干网已经建立，而后的因城施策是平衡地区差，将购买力外移。

其实在上一个维度，这一步步都了然于心，芸芸众生忙忙碌碌空耗生命，转眼20年过去了，这个全民参与的财富机会，在自作多情者手中，完全错过。

在未来，一个城市就划分为有房者和无房者，房价涨跌和无房者已经没什么关系了，再跌他们也买不起，房子只会在有房者群体中换手倒腾。银行、个人征信、交易对手等都会封闭在这个群体中。(上海已经是这样了)

到时候大量租赁金融产品推出，配合这个有房群体的资金需求。不要说租金低，房价怎么涨上来的，租金也会怎样涨。

牢牢记住，这是一个有控制的短缺市场，买房和租房是一样的。供应短缺，有钱人挤了穷人的位置，所以房价涨，租金上涨也是同样。

又有人要说：开征房产税是要建立房地产税长效机制。那你又想多了！房地产税是税收不是房价，未来土地停止供应之后，缺失的土地财政自然需要由房产税来补充，并且只有让房东们赚钱了，税才交得爽快！

（转自

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